A inicios de 2022 se combinaron una serie de circunstancias que han propiciado un fuerte giro en la tendencia hipotecaria de los últimos años.
Podemos retroceder incluso a la crisis financiera anterior para entender de dónde venimos, y es que el hecho de que se disparara el euríbor hasta el 5,4% en 2008 llevó a que muchas familias tuvieran grave dificultades económicas. Tras esa marca, cayó en picado, hasta entrar en cifras negativas en 2016, donde ha permanecido más de 6 años.
Durante este tiempo muchos ciudadanos han temido que el euríbor volvería a subir, lo que, junto con grandes ofertas comerciales por parte de la banca, ha propiciado que se disparara la proporción de hipotecas fijas que se constituían: si hace años estas eran prácticamente nulas, en 2019 llegaron a superar a las hipotecas de tipo variable, y a finales de 2021 suponían la práctica totalidad de las mismas, como vemos en este gráfico de Tecnocasa:
La pandemia sin embargo, trajo otro gran cambio (aparte de los graves problemas de salud, claro): tensó la economía mundial, frenándola de golpe y volviéndola a acelerar en sucesivas olas, y cuando todavía no estábamos recuperados, la guerra de Ucrania ha causado otra crisis económica, que se añade a la incipiente crisis provocada por el covid.
Sea como fuere, el hecho es que desde inicios de 2022 estamos viviendo un despegue extraordinario de la inflación, así como de los tipos de interés: el euríbor en apenas un año ha subido casi tres puntos, pasando del -0,5% con el que cerró 2021 a casi el 1% en junio y más de 2,5% a final de octubre.
Esto ha asustado a muchos propietarios de una vivienda que todavía pagan hipoteca, así como a los futuros compradores, que buscan con más ansiedad una hipoteca fija… pero justo en este momento, y debido también a varios motivos, los bancos están también subiendo sus diferenciales, incluso muchos de ellos han cambiado su estrategia, favoreciendo ahora las hipotecas variables y encareciendo las de tipo fijo. Algunos bancos han llegado incluso a retirar sus ofertas hipotecas de tipo fijo.
Así pues, no deja de ser paradójico (para los compradores, claro, y beneficioso para la banca) que mientras el euríbor estaba en negativo los bancos promovieran el tipo fijo, y ahora que sube, quieran potenciar el variable.
En todo caso, y ahora más que nunca, en estos periodos de incertidumbres y fuertes subidas, es clave dejarse asesorar por especialistas, pues cada caso es diferente y la situación puede cambiar en pocas semanas. El equipo de finanZio cuenta con una amplísima experiencia en el sector y ha labrado largas relaciones comerciales con la mayoría de entidades bancarias, por lo que es tu mejor opción para conseguir una hipoteca, y hacerlo en las condiciones más beneficiosas para ti.
